DPE et location : quels logements sont interdits à la location ?
Les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location en fonction de leur classe DPE. Concrètement, l'interdiction vise d'abord les logements classés G, puis s'étend aux classes F et E selon un calendrier échelonné.
Ainsi, un mauvais DPE ne pèse plus seulement sur le confort : il peut tout simplement empêcher de louer. En pratique, mieux vaut donc connaître la classe de votre bien avant de le proposer à la location. Cet article fait le point sur les logements concernés, le calendrier et les solutions pour rester en règle.
Quels logements sont concernés par l’interdiction de location ?
L’interdiction cible les passoires thermiques, c’est-à-dire les logements classés F et G au DPE. De fait, ces biens consomment beaucoup d’énergie et émettent davantage de gaz à effet de serre. Par ailleurs, la mesure s’applique aux locations à usage de résidence principale. Ainsi, un propriétaire bailleur dont le logement est mal classé doit anticiper, sous peine de ne plus pouvoir le louer légalement.
Pourquoi ces logements sont-ils visés en premier ? Tout simplement parce qu’ils concentrent l’essentiel des dépenses d’énergie et de l’inconfort. En effet, un locataire d’une passoire thermique subit des factures élevées et un logement difficile à chauffer. Ainsi, la réglementation vise à retirer progressivement du marché locatif les biens les moins performants, tout en incitant les propriétaires à rénover. De fait, l’interdiction de louer n’est pas une sanction isolée : elle s’inscrit dans une logique d’amélioration globale du parc de logements.
Le calendrier d’interdiction selon la classe DPE
L’interdiction de louer s’applique par étapes, de la classe la plus énergivore à la moins énergivore. Le tableau ci-dessous résume le principe ; les dates exactes relèvent de la réglementation en vigueur et doivent être vérifiées avant toute décision.
| Classe DPE | Statut pour la location |
| G (les plus énergivores) | Interdiction la plus précoce |
| F | Interdiction à l’étape suivante |
| E | Interdiction à plus long terme |
| A à D | Non concernées par l’interdiction |
Calendrier indicatif : la réglementation évolue, vérifiez les dates applicables à votre situation.
Que faire si votre logement est une passoire thermique ?
Si votre bien est classé F ou G, plusieurs leviers existent. D’abord, un audit énergétique permet d’identifier les travaux les plus efficaces pour gagner une ou plusieurs classes. Ensuite, des rénovations ciblées, comme l’isolation ou le changement de chauffage, améliorent la note. Ainsi, vous sécurisez la possibilité de louer tout en valorisant le logement. Pour aller plus loin, découvrez notre service d’audit énergétique.
Surtout, anticipez : les travaux de rénovation demandent du temps, entre l’étude, les devis et la réalisation. De fait, attendre la veille d’une mise en location expose à une impasse, faute de délai pour agir. Ainsi, plus vous identifiez tôt la classe de votre bien, plus vous disposez de marge pour gagner une ou deux lettres. En pratique, un propriétaire averti planifie ses travaux bien avant l’échéance réglementaire qui le concerne.
Comment connaître la classe DPE de votre logement ?
La seule façon fiable de connaître votre classe est de faire réaliser un DPE par un diagnostiqueur certifié. En effet, ce diagnostic attribue une étiquette de A à G, opposable et reconnue. De cette manière, vous savez précisément où se situe votre bien et s’il est concerné par l’interdiction. Pour en savoir plus sur ce diagnostic, consultez notre page dédiée au DPE.